Data emiterii: 1996-03-13

Organ Emitent: Parlament

Numarul: 7

Titlul: Lege privind cadastrul si publicitatea imobiliara

Continut: Parlamentul Romaniei adopta prezenta lege.

Titlul I - Regimul general al cadastrului

CAPITOLUL I - Dispozitii generale

Art. 1.

Cadastrul general este sistemul unitar si obligatoriu de

evidenta tehnica, economica si juridica prin care se

realizeaza identificarea, inregistrarea, reprezentarea

pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor,

precum si a celorlalte bunuri imobile de pe intreg

teritoriul tarii, indiferent de destinatia lor si de

proprietar.

Entitatile de baza ale acestui sistem sunt parcela,

constructia si proprietarul. Prin imobil, in sensul

prezentei legi, se intelege parcela de teren cu sau fara

constructii.

Art. 2.

Cadastrul general se organizeaza la nivelul fiecarei

unitati administrativ-teritoriale: comuna, oras,

municipiu, judet si la nivelul intregii tari.

Prin sistemul de cadastru general se realizeaza:

a) identificarea, inregistrarea si descrierea, in

documentele cadastrale, a terenurilor si a celorlalte

bunuri imobile prin natura lor masurarea si

reprezentarea acestora pe harti si planuri cadastrale,

precum si stocarea datelor pe suporturi informatice

b) asamblarea si integrarea datelor furnizate de

cadastrele de specialitate;

c) identificarea si inregistrarea tuturor proprietarilor

si a altor detinatori legali de terenuri si de alte

bunuri imobile, in vederea asigurarii publicitatii si

opozabilitatii drepturilor acestora fata de terti

d) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite si

taxe pentru stabilirea corecta a obligatiilor fiscale

ale contribuabililor.

Art. 3.

La data intrarii in vigoare a prezentei legi se

infiinteaza Oficiul National de Cadastru, Geodezie si

Cartografie, ca institutie publica cu personalitate

juridica in subordinea Guvernului.

In fiecare judet si in municipiul Bucuresti se

organizeaza oficii de cadastru, geodezie si cartografie

care vor functiona ca institutii publice cu

personalitate juridica in subordonarea Oficiului

National de Cadastru, Geodezie si Cartografie.

In subordinea Oficiului National de Cadastru, Geodezie

si Cartografie se infiinteaza Institutul de Geodezie,

Fotogrammetrie, Cartografie si Cadastru, institutie

publica cu personalitate juridica.

Organizarea si functionarea Oficiului National de

Cadastru, Geodezie si Cartografie, a unitatilor din

subordinea sa si a Institutului de Geodezie,

Fotogrammetrie, Cartografie si Cadastru se aproba de

catre Guvern in termen de 60 de zile de la data intrarii

in vigoare a prezentei legi.

Art. 4.

Ministerele, alte institutii centrale de stat, regiile

autonome si alte persoane juridice organizeaza cadastrul

de specialitate in domeniile: agricol, forestier,

apelor, industrial, extractiv, imobiliar-edilitar,

transporturilor rutiere, feroviare, navale, aeriene,

turismulul, zonelor protejate naturale si construite,

celor cu risc ridicat de calamitati naturale ori supuse

poluarii si degradarii si altele.

Cadastrele de specialitate sunt subsisteme de evidenta

si inventariere sistematica a bunurilor imobile sub

aspect tehnic si economic, cu respectarea normelor

tehnice elaborate de Oficiul National de Cadastru,

Geodezie si Cartografie si a datelor de baza din

cadastrul general, privind suprafata, categoria de

folosinta si proprietarul.

Titularii cadastrelor prevazute la alin. 1 executa, in

functie de domenbul specific de activitate, lucrari

geodezice, topografice, fotogrammetrice, cartografice si

altele pentru satisfacerea nevoilor proprii. Titularii

cadastrelor de specialitate, cu exceptia Ministerului

Apararii Nationale, Ministerului de Interne si

Serviciului Roman de Informatii, vor pune, cu titlu

gratuit, la dispozitia Oficiului National de Cadastru,

Geodezie si Cartografie datele cerute pentru alcatuirea

si actualizarea cadastrului.

CAPITOLUL II - Organizarea activitatii de cadastru

Art. 5.

Oficiul National de Cadastru, Geodezie si Cartografie

are urmatoarele atributii principale:

a) organizeaza, conduce, indruma si controleaza

executarea lucrarilor de geodezie, topografie,

fotogrammetrie, teledetectie, cadastru si cartografie la

nivelul intregii tari;

b) elaboreaza norme, promoveaza tehnici, procedee si

metodologii de specialitate conform progreselor

stiintifice si tehnice in domeniul cadastrului;

c) autorizeaza persoanele fizice si juridice care pot

executa lucrari tehnice de cadastru;

d) organizeaza fondul national de geodezie si

cartografie, precum si banca de date a sistemului unitar

de cadastru;

e) asigura, in conditiile legii, in colaborare cu

Ministerul Apararii Nationale, executarea, completarea,

modernizarea si mentinerea in stare de utilizare a

retelei geodezice nationale;

f) avizeaza continutul topografic al hartilor,

planurilor, atlaselor, ghidurilor si al altor documente

cartografice necesare uzului public;

g) pune la dispozitia autoritatilor publice si a altor

institutii interesate, in conditiile legii, situatii

statistice de sinteza privind terenurile si

constructiile;

h) indeplineste sarcinile ce rezulta din angajamentele

internationale in domeniul sau de activitate.

Art. 6.

Oficiile judetene de cadastru, geodezie si cartografie

realizeaza, la nivelul unitatilor

administrativ-teritoriale, atributiile prevazute la art.

5 lit. a), f) si g) din prezenta lege.

Receptia lucrarilor tehnice de cadastru, executate de

persoanele fizice si juridice autorizate in conditiile

art. 5 lit. c), se realizeaza de catre oficiile judetene

de cadastru, geodezie si cartografie.

In cadrul oficiilor judetene de cadastru, geodezie si

cartografie se organizeaza si functioneaza baza de date

a cadastrului.

Art. 7.

Ministerul Apararii Nationale, Ministerul de Interne si

Serviciul Roman de Informatii executa, cu mijloace

proprii, lucrari de cadastru, geodezice, gravimetrice,

topografice, fotogrammetrice si cartografice necesare

apararii tarii si pastrarii ordinii publice, precum si

altor nevoi proprii, conform normelor tehnice ale

Oficiului National de Cadastru, Geodezie si Cartografie.

Art. 8.

Datele geodezice si cartografice interesand apararea

tarii si ordinea publica se pastreaza, dupa caz, de

catre Ministerul Apararii Nationale, Ministerul de

Interne si Serviciul Roman de Informatii.

Art. 9.

Finantarea activitatii Oficiului National de Cadastru

Geodezie si Cartografie, a institutiilor din subordinea

sa si a cadastrelor de specialitate ale ministerelor si

altor institutii centrale de stat se asigura de la

bugetul de stat. Finantarea cadastrelor de specialitate

ale regiilor autonome, societatilor comerciale si altor

persoane juridice se realizeaza prin mijloace financiare

proprii.

CAPITOLUL lll - Realizarea, intretinerea si avizarea

lucrarilor de cadastru

Art. 10.

Functia tehnica a cadastrului general se realizeaza prin

determinarea, pe baza de masuratori, a pozitiei

configuratiei si marimii suprafetelor terenurilor pe

destinatii, categorii de folosinta si pe proprietari,

precum si ale constructiilor.

In cadrul functiei economice a cadastrului general se

evidentiaza destinatia, categoriile de folosinta a

parcelelor, precum si elementele necesare stabilirii

valorii economice a bunurilor imobile.

Functia juridica a cadastrului general se realizeaza

prin identificarea proprietarului pe baza actului de

proprietate si prin publicitatea imobiliara.

Art. 11.

La nivelul unitatilor administrativ-teritoriale -

comuna, oras si municipiu - lucrarile tehnice de

cadastru constau in:

a) stabilirea, potrivit legii, si marcarea pe teren,

prin borne, a hotarelor unitatii administrativ-

teritoriale respective;

b) marcarea pe teren, prin borne, a limitei

intravilanului localitatilor, potrivit legii;

c) identificarea bunurilor imobile pe baza actelor de

proprietate sau, in lipsa acestora, pe baza posesiei

exercitate sub nume de proprietar; masurarea tuturor

parcelelor de teren din cuprinsul fiecarei unitati

administrativ-teritoriale, specificandu-se destinatia,

categoria de folosinta si proprietarul sau, dupa caz,

posesorul acestora. Pentru terenurile ocupate de

constructii, curti, precum si pentru terenurile cu alte

destinatii, situate in intravilan sau in extravilan, se

vor specifica, pe baza datelor furnizate de cadastrele

de specialitate, categoriile de folosinta a terenurilor,

incadrarea acestora pe zone in cadrul localitatii,

respectiv pe clase de calitate;

d) inregistrarea litigiilor de hotare, in cazul

neintelegerilor intre proprietarii si/sau posesorii

invecinati;

e) masuratori pentru realizarea si actualizarea

planurilor cadastrale.

Delimitarea si marcarea hotarelor administrative ale

comunelor, oraselor si municipiilor, precum si limitele

intravilanelor localitatilor se vor face, potrivit

legii, de catre comisia stabilita in acest scop prin

ordinul prefectului. Din comisie vor face parte

primarul, secretarul consiliului local, delegatul

oficiului judetean de cadastru, geodezie si cartografie

si, dupa caz, delegatul directiei generale amenajarea

teritoriului si urbanism.

Art. 12.

Documentele tehnice principale ale cadastrului general,

care se vor intocmi la nivelul comunelor, oraselor si

municipiilor, sunt:

a) registrul cadastral al parcelelor;

b) indexul alfabetic al proprietarilor si domiciliul

acestora;

c) registrul cadastral al proprietarilor;

d) registrul corpurilor de proprietate;

e) fisa centralizatoare, partida cadastrala pe

proprietari si pe categorii de folosinta;

f) planul cadastral.

Detinatorii de bunuri imobile sunt obligati sa permita

accesul specialistilor pentru executarea lucrarilor de

cadastru, sa admita, in conditiile legii, amplasarea, pe

sol sau pe constructii, a semnelor si semnalelor

geodezice si sa asigure zonele de protectie a acestora.

Baza de date poate fi redactata si arhivata si sub forma

de inregistrari, pe suporturi accesibile echipamentelor

de prelucrare automata a datelor, cu efect juridic

echivalent.

Primarii localitatilor au obligatia sa asigure

delegatilor cadastrali birouri, spatii de cazare contra

cost, sprijin in angajarea sezoniera a personalului

auxiliar pentru efectuarea masuratorilor pe teren si

sa instiinteze, prin afisare sau prin alte mijloace de

publicitate, pe proprietarii de bunuri imobile sa

permita accesul specialistilor pentru executarea

lucrarilor de cadastru sau, dupa caz, sa se prezinte

personal sau prin mandatari pentru a da lamuriri

privitoare la identificarea si marcarea limitelor

proprietatilor. Daca proprietarii sau mandatarii

acestora nu se prezinta, marcarea si identificarea

limitelor se pot face si in lipsa acestora.

Dupa finalizarea lucrarilor de teren, pentru fiecare

unitate administrativ-teritoriala, datele obtinute se

prelucreaza, se inregistreaza in documentele tehnice ale

cadastrului si se introduc in baza de date cadastrale.

Datele definitorii ale fiecarei parcele se aduc la

cunostinta proprietarilor.

Contestatiile cu privire la exactitatea datelor

comunicate pot fi prezentate de proprietari in scris, in

termen de 60 de zile de la comunicare, oficiului

judetean de cadastru, geodezie si cartografie. Cei

nemultumiti de modul de solutionare a contestatiilor de

catre oficiul judetean de cadastru, geodezie si

cartografie pot face plangere la instanta judecatoreasca

competenta, conform legii.

Art. 13.

Planul cadastral contine reprezentarea grafica a datelor

din registrele cadastrale, referitoare la terenurile si

constructiile din cadrul unitatilor

administrativ-teritoriale - comune, orase si municipii -

si se pastreaza la oficiul judetean de cadastru,

geodezie si cartografie.

Registrele si planurile cadastrale vor sta la baza

completarii sau, dupa caz, a intocmirii evidentei

privind publicitatea imobiliara. O copie a acestora se

pastreaza la biroul de carte funciara.

Planurile si registrele cadastrale se tin la zi, in

concordanta cu situatia de pe teren, in baza cererilor

si comunicarilor facute potrivit legii, precum si prin

intretinerea lucrarilor de cadastru, cu o periodicitate

de cel mult 6 ani, cand se va parcurge in mod

obligatoriu intregul teritoriu administrativ si se va

confrunta continutul planurilor si al registrelor

cadastrale cu situatia reala din teren si se vor

inregistra toate elementele modificatoare.

Studiile pedologice necesare elaborarii partii economice

a cadastrului de specialitate se actualizeaza cu o

periodicitate de 10 ani, iar cele agrochimice cu o

periodicitate de 4 ani. Pe parcelele de teren unde s-au

executat lucrari de imbunatatiri funciare sau au avut

loc procese de degradare ori de poluare a solului,

actualizarea se poate face ori de cate ori este cazul.

Actualizarea cadastrelor de specialitate prevazute in

prezenta lege se face conform specificului fiecarui

domeniu in parte.

Art. 14.

In cadrul functiei economice a cadastrului general se

evidentiaza valoarea economica a bunurilor imobile,

potrivit legii.

Oficiul National de Cadastru, Geodezie si Cartografie si

oficiile judetene din subordinea sa, precum si titularii

cadastrelor de specialitate au obligatia de a furniza

organelor Ministerului Finantelor evidentele necesare

impunerii contribuabililor.

Art. 15.

Completarea, modernizarea si mentinerea in stare de

utilizare a retelei geodezice nationale necesare

intocmirii si tinerii la zi a planurilor cadastrale si

hartilor topografice se realizeaza de catre unitati

specializate, sub coordonarea Oficiului National de

Cadastru, Geodezie si Cartografie.

Art. 16.

In lucrarile de cadastru general terenurile se impart

din punct de vedere al destinatiei si al categoriei de

folosinta, conform prevederilor legale.

Art. 17.

Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie

este imputernicit sa execute, direct sau prin persoane

autorizate, lucrari tehnice privind comasarile,

parcelarile, schimburile de tere-

nuri si rectificarile de hotar dintre unitatile

administrativ-teritoriale, altele decat cele stabilite

in competenta oficiilor de cadastru agricol si

organizarea teritoriului agricol prin Legea fondului

funciar nr. 18/1991.

Operarea acestora in planurile si registrele cadastrale

se realizeaza de catre oficiul judetean de cadastru,

geodezie si cartografie.

Art. 18.

Unitatile de specialitate sau, dupa caz, agentii

economici care detin sau executa, pentru nevoile

proprii, planuri topografice utilizabile si la lucrarile

de cadastru general sunt obligate sa puna la dispozitie

gratuit oficiilor judetene de cadastru, geodezie si

cartografie copiile de pe acestea sau, dupa caz,

planurile originale pe termen determinat.

Art. 19.

Modul de avizare si de receptie a lucrarilor de cadastru

general se stabileste de catre Oficiul National de

Cadastru, Geodezie si Cartografie.

Titlul ll - Publicitatea imobiliara

CAPITOLUL l - Evidenta cadastral-juridica

Art. 20.

Publicitatea imobiliara intemeiata pe sistemul de

evidenta al cadastrului general are ca obiect inscrierea

in cartea funciara a actelor si faptelor juridice

referitoare la imobilele din aceeasi localitate. Ea se

efectueaza de catre birourile de carte funciara ale

judecatoriilor, pentru imobilele situate in raza

teritoriala de activitate a acestora.

Unul sau mai multe imobile alipite, de pe teritoriul

unei localitati, apartinand aceluiasi proprietar,

formeaza corpul de proprietate ce se inscrie in cartea

funciara.

Mai multe corpuri de proprietati, de pe teritoriul

aceleiasi localitati, apartinand unui proprietar,

formeaza partida sa cadastrala ce se inscrie in aceeasi

carte funciara.

Cartile funciare intocmite si numerotate pe teritoriul

administrativ al fiecarei localitati alcatuiesc,

impreuna, registrul cadastral de publicitate imobiliara

al acestui teritoriu, ce se tine de catre biroul de

carte funciara al judecatoriei in a carei raza

teritoriala de activitate este situat bunul respectiv.

Acest registru se intregeste cu un registru special de

intrare, cu planul de identificare a imobilelor, cu

repertoriul imobilelor, indicand numarul cadastral al

parcelelor si numarul de ordine al cartilor funciare in

care sunt inscrise, cu un index alfabetic al

proprietarilor si cu o mapa in care se vor pastra

cererile de inscriere, impreuna cu un exemplar al

inscrisurilor constatatoare ale actelor sau faptelor

juridice supuse inscrierii.

Art. 21.

Cartea funciara este alcatuita din titlu, indicand

numarul ei si numele localitatii in care este situat

imobilul, precum si din trei parti:

A. Partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care

va cuprinde:

a) numarul de ordine si cel cadastral al fiecarui

imobil;

b) suprafata terenului, categoria de folosinta si, dupa

caz, constructiile;

c) amplasamentul si vecinatatile;

d) valoarea impozabila.

B. Partea a II-a, referitoare la inscrierile privind

dreptul de proprietate, care cuprinde:

a) numele proprietarului;

b) actul sau faptul juridic care constituie titlul

dreptului de proprietate, precum si mentionarea

inscrisului pe care se intemeiaza acest drept;

c) stramutarile proprietatii;

d) servitutile constituite in folosul imobilului;

e) faptele juridice, drepturile personale sau alte

raporturi juridice, precum si actiunile privitoare la

proprietate;

f) orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar

face in titlu, in partea I sau a ll-a a cartii funciare,

cu privire la inscrierile facute.

C. Partea a III-a, referitoare la inscrierile privind

dezmembramintele dreptului de proprietate si sarcini,

care va cuprinde:

a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosinta,

abitatie, servitutile in sarcina fondului aservit,

ipoteca si privilegiile imobiliare, precum si locatiunea

si cesiunea de venituri pe timp mai mare de 3 ani;

b) faptele juridice, drepturile personale sau alte

raporturi juridice, precum si actiunile privitoare la

drepturile reale inscrise in aceasta parte;

c) sechestrul, urmarirea imobilului sau a veniturilor

sale;

d) orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar

face cu privire la inscrierile facute in aceasta parte.

Datele din cartea funciara pot fi redate si arhivate si

sub forma de inregistrari pe microfilme si pe suporturi

accesibile echipamentelor de prelucrare automata a

datelor. Acestea au aceleasi efecte juridice si forta

probatoare echivalenta cu inscrisurile in baza carora au

fost redate.

Art. 22.

Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale

asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe

baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis

in mod valabil.

Radierea inscrierii dreptului de proprietate si a

celorlalte drepturi reale se va face in temeiul actului

care exprima consimtamantul titularului la stingerea

lor, cu exceptia drepturilor care se sting la implinirea

termenului mentionat in inscriere sau a drepturilor

viagere care se sting prin moartea titularului lor.

Hotararea judecatoreasca, definitiva si irevocabila,

sau, in cazuri anume prevazute de lege, decizia

autoritatii administrative va inlocui actul prevazut la

alin. 1 si 2.

Art. 23.

Modificarea continutului unui drept ce greveaza un drept

real imobiliar se inscrie, daca legea nu dispune altfel,

potrivit regulilor stabilite pentru dobandirea si

stingerea drepturilor reale.

Art. 24.

Inscrierea unui drept se poate efectua numai:

a) impotriva aceluia care, la inregistrarea cererii

sale, era inscris ca titular al dreptului asupra caruia

inscrierea urmeaza sa fie facuta;

b) impotriva aceluia care, inainte de a fi inscris, si-a

grevat dreptul, daca amandoua inscrierile se cer

deodata.

Art. 25.

Daca mai multe persoane si-au cedat succesiv una

celeilalte dreptul real asupra unui imobil, iar

inscrierile nu s-au facut, cel din urma indreptatit va

putea cere inscrierea dobandirilor suc-

cesive o data cu aceea a dreptului sau, dovedind prin

inscrisuri originale intreg sirul actelor juridice pe

care se intemeiaza inscrierile.

Art. 26.

Tnscrierile intemeiate pe obligatiile defunctului se vor

putea face si dupa ce dreptul mostenitorului a fost

inscris, in masura in care se dovedeste ca mostenitorul

este tinut de aceste obligatii.

Art. 27.

Inscrierile in cartea funciara devin opozabile fata de

terti de la data inregistrarii cererii.

Ordinea inregistrarii cererii va determina rangul

inscrierii.

Art. 28.

Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale sunt

opozabile fata de terti, fara inscrierea in cartea

funciara cand provin din succesiune, accesiune, vanzare

silita si uzucapiune. Aceste drepturi se vor inscrie, in

prealabil, daca titularul intelege sa dispuna de ele.

In aceleasi conditii sunt opozabile fata de terti si

drepturile reale dobandite de stat si de orice persoana,

prin efectul legii, prin expropriere sau prin hotarari

judecatoresti.

Art. 29.

Cel care a transmis sau a constituit, in folosul altuia,

un drept real asupra unui imobil, este obligat sa predea

inscrisul translativ sau constitutiv al dreptului,

pentru inscrierea in cartea funciara, daca acest inscris

este in posesia sa si este singurul exemplar doveditor,

afara de cazul in care s-a procedat, din oficiu, la

inscriere.

In cazul in care cel obligat refuza predarea

inscrisului, se va cere instantei judecatoresti sa

dispuna inscrierea.

Art. 30.

Dobanditorul anterior poate cere instantei judecatoresti

sa acorde inscrierii sale rang preferential fata de

inscrierea efectuata la cererea unui tert, care a

dobandit ulterior imobilul cu titlu gratuit sau care a

fost de rea-credinta la data incheierii actului.

Art. 31.

Inscrierea provizorie in cartea funciara se face in

cazul dobandirii unor drepturi afectate de o conditie

suspensiva sau daca hotararea judecatoreasca pe care se

intemeiaza nu este de-

finitiva si irevocabila.

Art. 32.

Inscrierea provizorie devine opozabila tertilor cu

rangul determinat de cererea de inscriere, sub conditie

si in masura justificarii ei.

Justificarea unei inscrieri provizorii isi intinde

efectul asupra tuturor inscrierilor care s-au facut

conditionat de justificarea ei; nejustificarea unei

inscrieri provizorii atrage, la cererea celui interesat,

radierea ei si a tuturor inscrierilor care s-au facut

conditionat de justificarea acesteia.

Art. 33.

Daca in cartea funciara s-a inscris un drept real, in

conditiile prezentei legi, in folosul unei persoane, se

prezuma ca dreptul exista in folosul ei, daca a fost

dobandit sau constituit cu buna-credinta, cat timp nu se

dovedeste contrariul.

Daca un drept s-a radiat din cartea funciara, se prezuma

ca acel drept nu exista.

Art. 34.

Cuprinsul cartilor funciare se considera exact, in

folosul acelei persoane care a dobandit, prin act

juridic cu titlu oneros, un drept real, daca in momentul

dobandirii dreptului n-a fost inscrisa in cartea

funciara vreo actiune prin care se contesta cuprinsul ei

sau daca nu a cunoscut, pe alta cale, aceasta

inexactitate.

Art. 35.

In cazul in care cuprinsul cartii funciare nu

corespunde, in privinta inscrierii, cu situatia juridica

reala, se poate cere rectificarea acesteia.

Prin rectificare se intelege radierea, indreptarea sau

mentionarea inscrierii oricarei operatiuni, susceptibila

a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara.

Art. 36.

Orice persoana interesata poate cere rectificarea

inscrierilor din cartea funciara, daca printr- o

hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a

constatat ca:

1. inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat

inscrierea nu a fost valabil;

2. dreptul inscris a fost gresit calificat;

3. nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a

dreptului inscris sau au incetat efectele actului

juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;

4. inscrierea din cartea funciara nu mai este in

concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.

Art. 37.

Actiunea in rectificare, sub rezerva prescriptiei

dreptului material la actiunea in fond, va fi

imprescriptibila.

Fata de tertele persoane care au dobandit cu

buna-credinta un drept real prin donatie sau legat,

actiunea in rectificare nu se va putea porni decat in

termen de 10 ani, socotiti din ziua cand s-a inregistrat

cererea lor de inscriere, cu exceptia cazului in care

dreptul material la actiunea in fond nu s-a prescris mai

inainte.

Art. 38.

Actiunea in rectificare, intemeiata pe prevederile art.

36 pct. 1-4, isi va produce efectele fata de tertele

persoane care si-au inscris vreun drept real, dobandit

cu buna-credinta si prin act juridic cu titlu oneros,

intemeindu-se pe cuprinsul cartii furiciare.

Termenul va fi de 3 ani socotiti de la inregistrarea

cererii pentru inscrierea dreptului a carui rectificare

se cere.

Art. 39.

Hotararea prin care s-a admis rectificarea unei

inscrieri nu va fi opozabila persoanelor impotriva

carora actiunea nu a fost admisa.

Daca actiunea in rectificare a fost inscrisa in cartea

funciara, hotararea judecatoreasca va fi opozabila si

tertelor persoane care au dobandit dreptul dupa

inscriere.

Art. 40.

Actele si faptele juridice, privitoare la drepturile

personale, la starea si capacitatea persoanelor in

legatura cu imobilele cuprinse in cartea funciara, vor

putea fi inscrise la cerere, cu efect de informare

pentru terte persoane.

Art. 41.

Proprietarul unui imobil poate cere ca intentia sa de a

instraina sau de a ipoteca sa fie inscrisa, aratand, in

acest din urma caz, suma ce urmeaza sa se garanteze prin

ipoteca.

Daca se savarseste instrainarea sau ipotecarea, dreptul

inscris va avea rangul inscrierii intentiei.

Art. 42.

Inscrierea intentiei de a instraina sau de a ipoteca isi

pierde efectul prin trecerea unui termen de doua luni de

la data inregistrarii cererii.

Anul, luna si ziua in care inscrierea isi pierde efectul

vor fi aratate atat in inscriere, cat si in incheierea

care a ordonat-o.

Art. 43.

Orice persoana interesata va putea cerceta cartea

funciara si celelalte evidente care alcatuiesc registrul

cadastral de publicitate imobiliara, cu exceptia

evidentelor care privesc siguranta nationala.

La cerere, se vor elibera extrase, certificate sau copii

legalizate de pe cartile funciare, cu plata taxelor

legale.

Nici o autoritate nu va putea cere trimiterea

originalului cartii funciare sau a planurilor de

identificare a imobilelor.

Mapa inscrisurilor privind inscrierea atacata va putea

fi ceruta de catre instanta judecatoreasca.

Art. 44.

Corpul de proprietati constituit prin inscrierile in

cartea funciara se va putea modifica prin alipiri, daca

mai multe parcele se unesc intr-un singur corp sau daca

se adauga o noua parcela la un corp de proprietate ori

se mareste intinderea unei parcele.

De asemenea, corpul de proprietate se modifica si prin

dezlipiri, daca se desparte o parcela de un corp sau se

micsoreaza intinderea unei parcele. Dezlipirea unei

parcele sau a unei parti dintr-o parcela, care face

parte dintr-un corp de proprietate, se face impreuna cu

sarcinile care o greveaza. Parcela care este grevata cu

sarcini nu poate fi alipita la un alt corp de

proprietate, ci va forma, in caz de dezlipire, un corp

de proprietate separat.

Art. 45.

In caz de alipire sau dezlipire, se vor efectua

transcrieri, daca o parcela trece dintr-o carte funciara

in alta, sau reinscrieri, daca, dezlipindu-se o parcela,

aceasta se va trece in aceeasi carte funciara ca un corp

de proprietate de sine statator sau ca o parcela a unui

alt corp de proprietate.

Daca se transcrie o parte din parcela intr-o alta carte

funciara, restul se inscrie in vechea carte funciara, cu

mentionarea noului numar si a intinderii, iar daca toate

parcelele inscrise intr-o carte funciara au fost

transcrise, aceasta se va inchide si nu va mai putea fi

redeschisa pentru noi inscrieri.

Art. 46.

In cazul proprietatii imobiliare comune ori in

indiviziune vor fi inscrisi in aceeasi carte funciara

toti proprietarii. In ceea ce priveste proprietatea

indiviza, se va indica cota fiecarui coproprietar.

Art. 47.

Daca o constructie face obiectul proprietatii pe etaje

sau pe apartamente, se va intocmi o carte funciara

colectiva pentru intreaga constructie si cate o carte

funciara individuala pentru fiecare etaj sau apartament

avand proprietari diferiti.

Imobilul va fi indicat in cartea funciara colectiva cu

un numar de parcele nefractionat. In cartile funciare

individuale, fiecare etaj sau apartament se va indica cu

un numar fractionat, al carui numarator va fi numarul de

parcela aratat in cartea funciara colectiva, iar

numitorul va fi, dupa caz, numarul etajului sau al

apartamentului.

Inscrierile care privesc intreaga cladire se vor face in

ambele carti funciare.

Art. 48.

Imobilele ce apartin domeniului public si domeniului

privat al statului sau, dupa caz, al unitatii

administrativ-teritoriale, se vor inscrie in registrul

de publicitate special al unitatii administrativ-

teritoriale pe care sunt situate.

Registrele de publicitate se tin de catre biroul de

carte funciara al judecatoriei.

CAPITOLUL II - Procedura de inscriere in cartea funciara

Art. 49.

Cererea de inscriere in cartea funciara se va depune la

biroul de carte funciara al judecatoriei si va fi

insotita de inscrisul original sau de copia legalizata

de pe acesta, prin care se constata actul sau faptul

juridic a carui inscriere se cere. Copia legalizata se

va pastra in mapa biroului de carte funciara.

In cazul hotararii judecatoresti, se va prezenta o copie

legalizata, cu mentiunea ca este definitiva si

irevocabila.

Cererile de inscriere se vor inregistra de indata in

registrul de intrare, cu mentionarea datei si a

numarului care rezulta din ordinea cronologica a

depunerii lor.

Daca mai multe cereri au fost depuse deodata la acelasi

birou de carte funciara, drepturile de ipoteca si

privilegiile vor avea acelasi rang, iar celelalte

drepturi vor primi numai provizoriu rang egal, urmand ca

prin judecata sa se hotarasca asupra rangului si asupra

radierii incheierii nevalabile.

Art. 50.

In cazul in care judecatorul de la biroul de carte

funciara admite cererea, dispune inscrierea prin

incheiere, daca inscrisul indeplineste urmatoarele

conditii:

a) cerintele de validitate a actului juridic;

b) are deplina putere doveditoare;

c) indica numele partilor;

d) individualizeaza imobilul cu numarul de parcela;

e) este insotit de o traducere legalizata, daca nu este

intocmita in limba romana.

Incheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a

faptului, indicarea numarului parcelei si a cartii

funciare, precum si a partii cartii funciare in care

urmeaza a se face inscrierea.

In cazul in care identificarea cadastrala a parcelei nu

este posibila, pe baza datelor existente, vor fi

folosite schite de plan vizate de oficiul judetean de

cadastru, geodezie si cartografie.

Art. 51.

Daca se constata ca cererea de inscriere in cartea

funciara nu intruneste conditiile legale, se va respinge

printr-o incheiere motivata. Despre respingerea cererii

se va face mentiune in registrul de intrare, in dreptul

inregistrarii acesteia.

Dispozitiile alineatului precedent se aplica si in cazul

cererilor de radiere.

Art. 52.

Incheierea se comunica celui care a cerut inscrierea sau

radierea unui act sau fapt juridic, precum si celorlalte

persoane interesate potrivit mentiunilor din cartea

funciara, cu privire la imobilul in cauza, in termen de

20 de zile de la pronuntarea incheierii, dar nu mai

tarziu de 60 de zile de la data inregistrarii cererii.

lncheierea este supusa cailor ordinare de atac; cererea

de apel se depune la biroul de carte funciara si se

inscrie in cartea funciara.

in cazul in care se va declara si recurs, cererea de

inscriere respectiva se va comunica biroului de carte

funciara pentru inscriere.

Hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila se

comunica, din oficiu, biroului de carte funciara, de

catre instanta care s-a pronuntat ultima asupra

fondului.

Art. 53.

Inscrierile si radierile efectuate in cartile funciare

nu pot fi rectificate decat pe baza hotararii instantei

judecatoresti ramase definitiva si irevocabila.

Prevederile art. 52 se vor aplica in mod corespunzator.

Art. 54.

In cazul in care o carte funciara urmeaza a fi intocmita

ori completata prin inscrierea unui imobil care nu a

fost cuprins in nici o alta carte funciara, precum si in

cazul in care o carte funciara a fost distrusa, pierduta

ori a devenit nefolosibila, in total sau in parte, din

diferite cauze, intocmirea, completarea si

reconstituirea, dupa caz, se vor face de catre

judecatorul de la biroul de carte funciara, la cerere

sau din oficiu, cu acordul celor interesati, pe baza

unei incheieri. In acest scop se vor folosi toate

inscrisurile privitoare la imobilele in cauza pentru

identificarea parcelelor si a suprafetelor, precum si

situatia dreptului de proprietate, schita de plan,

constatari la fata locului sau, dupa caz, inregistrarile

dupa microfilme si pe suporturi accesibile

echipamentelor de prelucrare automata a datelor.

Incheierea poate fi atacata, dupa caz, in conditiile

art. 52 alin. 2.

Art. 55.

Erorile materiale savarsite cu prilejul inscrierilor sau

radierilor se pot indrepta, prin incheiere motivata, de

catre judecatorul de la biroul de carte funciara, la

cerere sau din oficiu, cu sau fara citarea partilor.

Aceasta incheiere se va comunica partii care nu a fost

prezenta.

In acest caz se vor aplica, prin asemanare, dispozitiile

art. 38-40.

Art. 56.

Notarul public care a intocmit un act prin care se

transmite, se modifica, se constituie sau se stinge un

drept real imobiliar este obligat sa ceara, din oficiu,

inscrierea in cartea funciara. in acest scop, va trimite

cererea de inscriere a acestui act, in ziua intocmirii

lui sau cel mai tarziu a doua zi, la biroul de carte

funciara al judecatoriei in a carei raza de activitate

se afla imobilul, in afara de cazul in care partea

interesata si-a rezervat dreptul de a face diligentele

necesare pentru inscriere.

Instanta judecatoreasca va transmite, in termen de 3

zile, hotararea ramasa definitiva si irevocabila,

constitutiva sau declarativa asupra unui drept real

imobiliar, la biroul de carte funciara al judecatoriei

in a carei raza de activitate se afla imobilul.

Instanta judecatoreasca nu va trece la dezbaterea in

fond a actiunii privind desfiintarea actului juridic

supus inscrierii, daca acesta nu a fost inscris, in

prealabil, pentru informare, in cartea funciara.

Art. 57.

Ministerul Justitiei organizeaza, coordoneaza si

controleaza activitatea de publicitate a birourilor de

carte funciara ale judecatoriilor, printr-un

compartiment de specialitate.

TITLUL III - Dispozitii tranzitorii, sanctiuni si

dispozitii finale

Capitolul I - Dispozitii tranzitorii

Art. 58.

inscrierile facute in conformitate cu actele normative

in vigoare in registrul de transcriptiuni si

inscriptiuni, in cartile funciare si in cartile de

publicitate funciara, inainte de data intrarii in

vigoare a prezentei legi, isi vor produce si dupa

aceasta data efectele prevazute, cu exceptia cazurilor

in care drepturile de proprietate si celelalte drepturi

reale au fost afectate in orice mod prin efectul legii.

Toate documentele de evidenta si publicitate imobiliara

se preiau si se conserva de catre birouriie de carte

funciara ale judecatoriilor in a caror raza de

activitate se afla imobilele, in termen de 180 de zile

de la data intrarii in vigoare a prezentei legi.

Executarea silita imobiliara va urma dispozitiile

Codului de procedura civila si pentru actele de

executare incepute potrivit Legii LX din anul 1881, cu

modificarile aduse prin Legea 54 din anul 1912.

Art. 59.

Actul juridic privind constituirea sau transmiterea unui

drept imobiliar, valabil, incheiat anterior intrarii in

vigoare a prezentei legi, netranscris in registrul de

transcriptiuni si inscriptiuni ori, dupa caz, neinscris

in cartea funciara, isi produce efectele la data

inscrierii in cartea funciara, potrivit regimului

juridic la data incheierii lui. Actul sub semnatura

privata, valabil incheiat, va fi luat in considerare,

daca are data certa anterioara intrarii in vigoare a

Legii fondului funciar nr. 18/1991.

Art. 60.

Actiunile introduse in temeiul art. 22, 23, 27, 28 si

34-40 din Decretul-lege 115/27-04-1938 pentru unificarea

dispozitiilor privitoare la cartile funciare, aflate in

curs de judecata la data intrarii in vigoare a prezentei

legi, se vor solutiona potrivit dispozitiilor legale

sus-mentionate. Hotararile judecatoresti definitive,

prin care s-au admis aceste actiuni, vor fi inscrise in

cartea funciara.

Art. 61.

Actele si faptele juridice privind terenurile si

constructiile situate pe un teritoriu administrativ

pentru care nu s au definitivat documentele cadastrului

general se vor inscrie cu caracter nedefinitiv, in cate

o carte funciara, urmand ca inscrierea definitiva sa fie

efectuata la punerea in aplicare a cadastrului general

si pe acel teritoriu. In aceleasi conditii se vor

inscrie si titlurile de proprietate emise in temeiul

Legii fondului funciar nr. 18/1991. La cererea de

inscriere se va atasa schita de plan a terenului sau a

constructiei la care se refera inscrierea, intocmita de

un cadru tehnic de specialitate autorizat de oficiul

judetean de cadastru, geodezie si cartografie. Schita de

plan va cuprinde configuratia parcelelor de teren sau a

constructiilor, suprafetele, categoriile de folosinta,

caracteristicile calitative ale terenului, elementele

pentru precizarea locului unde este situat imobilul,

data intocmirii si numele celui care a intocmit schita.

Masuratorile cadastrale efectuate in cadrul actiunilor

de aplicare a Legii fondului funciar nr. 18/1991 si

evidentiate ca atare in documentele cadastrale si in

titlurile de proprietate se preiau ca date definitive

ale cadastrului pentru teritoriul administrativ

respectiv, daca acestea corespund normelor metodologice

de cadastru elaborate de catre Oficiul National de

Cadastru, Geodezie si Cartografie.

Lucrarile tehnice de cadastru vor sta la baza eliberarii

titlurilor de proprietate, emise in baza Legii fondului

funciar nr. 18/1991, acolo unde acestea n-au fost

intocmite si inmanate.

Art. 62.

Modul de inscriere in evidentele cadastrale a bunurilor

imobile apartinand Ministerului Apararii Nationale,

Ministerului de Interne si Serviciului Roman de

Informatii se va stabili de catre Oficiul National de

Cadastru, Geodezie si Cartografie, impreuna cu aceste

organe.

Art. 63.

Daca se constata unele diferente intre suprafetele

inscrise in actele de proprietate si situatia reala din

teren, rezultata din masuratorile executate pentru

intocmirea cadastrului general, consiliile locale vor

instiinta pe proprietarii interesati.

Plusurile si minusurile de teren de pe aceeasi unitate

administrativ-teritoriala se compenseaza intre

proprietarii in cauza.

Plusurile si minusurile de teren se stabilesc de catre

persoanele autorizate care efectueaza masuratorile si se

comunica celor in cauza si primarilor.

Art. 64.

Orice neintelegeri cu privire la identificarea si

masurarea parcelelor de teren, precum si cu privire la

proprietarii acestora, se vor solutiona de catre

instantele judecatoresti.

Art. 65.

Ministerul Justitiei va intocmi, pana la intrarea in

vigoare a prezentei legi, regulamentul de organizare si

functionare a birourilor de carte funciara ale

judecatoriilor.

CAPITOLUL ll - Sanctiuni

Art. 66.

Constituie contraventii urmatoarele fapte, daca nu au

fost savarsite in astfel de conditii incat, potrivit

legii penale, sa constituie infractiuni:

a) folosirea, in documente oficiale, a altor date cu

privire la proprietari, terenuri sau constructii decat

cele inscrise in documentele cadastrului;

b) refuzul proprietarilor imobilelor de a permite

accesul personalului de specialitate pentru executarea

lucrarilor de cadastru, a celor geodezice, topografice

si fotogrammetrice;

c) refuzul de a pune la dispozitia organelor cadastrale

a bazei topografice si a altor date, precum si a

documentelor necesare lucrarilor de cadastru de catre

cei care le detin, cu exceptia Ministerului Apararii

Nationale, Ministerului de Interne, Serviciului Roman de

Informatii, Serviciului de Informatii Externe si

Serviciului de Protectie si Paza;

d) publicarea sau difuzarea de materiale cartografice de

orice fel, fara avizul Oficiului National de Cadastru,

Geodezie si Cartografie si al ministerelor interesate,

care executa lucrari de cadastru de specialitate.

Faptele prevazute la lit. a) si b) se sanctioneaza cu

amenda de la 400.000 la 750.000 lei, iar cele prevazute

la lit. c) si d) cu amenda de la 750.000 la 1.500.000

lei.

Amenzile se aplica persoanelor fizice si juridice.

Art. 67.

Constatarea contraventiilor si aplicarea sanctiunilor se

fac prin proces-verbal incheiat de persoane

imputernicite de ministerele care executa astfel de

lucrari, de Oficiul National de Cadastru, Geodezie si

Cartografie sau de primari, precum si de ofiterii si

subofiterii de politie.

Contraventiilor prevazute in prezenta lege le sunt

aplicabile dispozitiile Legii 32/1968 privind stabilirea

si sanctionarea contraventiilor.

Degradarea sau distrugerea bornelor, reperelor, marcilor

de nivelment si a semnalelor geodezice din reteaua

nationala, amplasate pe sol sau pe cladiri, sau

impiedicarea unor masuri de conservare a acestor bunuri,

constituie infractiune de distrugere si se pedepseste

potrivit prevederilor art. 217 din Codul penal.

De asemenea, constituie infractiune de tulburare de

posesie si se pedepseste potrivit prevederilor art. 220

din Codul penal infiintarea sau mutarea semnelor de

hotar si a reperelor de marcare a limitelor de zona a

caii ferate, drumurilor, canalelor, aeroporturilor,

porturilor, cailor navigabile, delimitarilor silvice,

geologice si miniere, fara aprobarea prevazuta de lege.

CAPITOLUL lll - Dispozitii finale

Art. 68.

In termen de 90 de zile de la data definitivarii

lucrarilor de cadastru pe o unitate

administrativ-teritoriala - comuna, oras sau municipiu

-, oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie

va transmite birourilor de carte funciara ale

judecatoriilor evidenta privind partidele cadastrale ale

tuturor proprietarilor de pe teritoriul fiecarei

localitati din circumscriptia acestora, in vederea

intocmirii cartilor funciare ale imobilelor.

Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie si

birourile de carte funciara de pe langa judecatorii

realizeaza, pastreaza si asigura conservarea copiilor de

siguranta de pe documentele de cadstru, geodezie,

cartografie si publicitate imobiliara, inclusiv de pe

microfilme sau alte suporturi.

Art. 69.

Institutul de Geodezie, Fotogrammetrie, Cartografie si

Organizarea Teritoriului se reorganizeaza in Institutul

de Cadastru si Organizarea Teritoriului Agricol, ca

institutie publica cu personalitate juridica in

subordinea Ministerului Agriculturii si Alimentatiei.

Oficiile de cadastru si organizarea teritoriului

judetene si al municipiului Bucuresti se reorganizeaza

in oficii de cadastru agricol si organizarea

teritoriului agricol, ca institutii publice cu

personalitate juridica in subordinea Ministerului

Agriculturii si Alimentatiei.

Modul de organizare si de functionare si atributiiie

institutiilor prevazute la alin. 1 si 2, precum si

nivelul de salarizare si statutul personalului acestora

se vor stabili prin hotarare a Guvernului in termen de

60 de zile de la data intrarii in vigoare a prezentei

legi.

Patrimoniul, personalul si resursele materiale necesare

institutiilor prevazute la art. 3, 21 si 68 se stabilesc

prin hotarare a Guvernului, in raport cu atributiile ce

revin fiecaruia.

Art. 70.

Oficiul National de Cadastru, Geodezie si Cartografie,

impreuna cu ministerele care raspund de cadastrele de

specialitate, si Ministerul Justitiei vor stabili, in

termen de 90 de zile de la intrarea in vigoare a

prezentei legi, metodologia privind evidenta cadastrala

tehnica, economica si juridica, inscrierea actelor si

faptelor juridice referitoare la imobile.

Autoritatile administratiei publice locale vor asigura

institutiilor si birourilor de carte funciara, prevazute

in prezenta lege, spatiile necesare desfasurarii

activitatii acestora.

Art. 71.

Informatiile din cadastrul general si publicitatea

imobiliara, precum si din cadastrele de specialitate

reprezinta bun proprietate publica a statului si sunt

accesibile, contra cost, persoanelor fizice si juridice,

cu exceptia cazurilor privind siguranta nationala sau

alte cazuri reglementate potrivit prevederilor legale.

Sistemul informational al cadastrului si publicitatii

imobiliare se va integra in Sistemul National de

Informatizare al Romaniei.

Art. 72.

Prezenta lege intra in vigoare la 90 de zile de la

publicarea ei in Monitorul Oficial al Romaniei.

La data finalizarii lucrarilor cadastrale si a

registrelor de publicitate imobiliara pentru intreg

teritoriul administrativ al unui judet isi inceteaza

aplicabilitatea, pentru judetul respectiv, urmatoarele

dispozitii legale:

- art. 1.801, 1.802 si 1.816 -1.823 din Codul civil;

- art. 710 - 720 din Codul de procedura civila, cu

exceptia prevederilor referitoare la amanet;

- Decretul-lege 115/27-04-1938 pentru unificarea

dispozitiilor referitoare la cartile funciare, publicat

in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 95 din 27-04-1938,

cu modificarile ulterioare;

- Legea 242 din 12-07-1947 pentru transformarea cartilor

funciare provizorii din vechiul regat in carti de

publicitate funciara, publicata in Monitorul Oficial nr.

157 din 12-07-1947, cu modificarile ulterioare;

- Decretul 2.142/12-06-1930 pentru functionarea cartilor

funduare centrale pentru caile ferate si canaluri;

- Legea LX din anul 1881 privitoare la executarea silita

imobiliara, cu modificarile ulterioare.

Dupa definitivarea cadastrului la nivelul intregii tari,

se abroga:

- art. 1.801, 1.802 si 1.816 - 1.823 din Codul civil;

- art. 710 - 720 din Codul de procedura civila, cu

exceptia prevederilor referitoare la amanet;

- Decretul-lege 115 din 27-04-1938 pentru unificarea

dispozitiilor referitoare la cartile funciare, publicat

in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 95 din 27-04-1938,

cu modificarile ulterioare:

- Legea 242 din 12-07-1947 pentru transformarea cartilor

funciare provizorii din vechiul regat in carti de

publicitate funciara, publicata in Monitorul Oficial nr.

157 din 12-07-1947, cu modificarile ulterioare;

- Decretul 2.142 din 12-06-1930 pentru functionarea

cartilor funduare centrale pentru caile ferate si

canaluri;

- Legea LX din anul 1881 privitoare la executarea silita

imobiliara, cu modificarile ulterioare.

La data intrarii in vigoare a prezentei legi se abroga:

- art. 37-43 din Legea fondului funciar nr. 59 din

29-10-1974, publicata in B.Of. 138/05-11-1974, cu

modificarile ulterioare;

- anexa 1 la Decretul 146/1985 privind infiintarea

colectivelor de lucrari cadastrale;

- Decretul 305/15-09-1971 privind activitatea geodezica,

topofotogrammetrica si cartografica, precum si

procurarea, detinerea si folosirea datelor si

documentelor rezultate din aceasta activitate, publicat

in B.Of. 111/26-09-1971;

- orice alte dispozitii contrare prezentei legi.

.